放眼旧金山湾区的房产未来

登上新高峰

San Francisco Real Estate Rising in Value
San Francisco Real Estate Rising in Value

 

22位买方出价, 所有都高出卖方刊登的价格, 5比交易均是现金, 成交价格高于刊登价的30万美元, 且无任何附加条件. 这就是硅谷房地产市场通常的情况. 自2012年1月以来, 硅谷房产的中间价已经上涨了69%.

这就产生了疑问, 这是否是个要破灭了的泡沫?

实际上, 在这个美国最多人向往的地方, 由于较高的需求以及房源紧缺的情况下, 我们极可能是处于一个长期稳定房产升值的开始.

由于年轻人口, 丰沃收入的高科技工作,国际投资商,以及受到高等教育的专业人员日益增长, 这些富裕人口的成长让硅谷更加富裕及博学, 滋生了对未来优质房源的强劲需求. 房源的供给无法跟上需求, 并且未来很长的一段时间内都预计无法跟上.

硅谷和旧金山湾区经济正繁荣. 2014年6月曼哈顿政治研究中心将矽谷列为最强劲的美国经济大都市. 2013年12月令人吃惊的是加州80%的工作机会都是由硅谷所提供的. 在2014年第一季度, 旧金山湾区增加了11万个工作机会, 总体工作机会增长3.4% . 失业率已经回落到经济萧条前的水平, 而且新增工作机会都是不错的工作.

不仅仅是工作数量的增长, 还是工作种类的增长, 以及什么样的人受聘,都推动着房产地市场. 旧金山湾区有4个县市的年薪收入排名在前十个美国中产阶级收入之中, 其中的圣塔克拉拉县以平均年薪在75000美金之上名列美国50州的榜首.

在硅谷, 技术人员的平均年薪在12万美金. 在这些高薪的人士中,许多人都非常年轻. 去年的工资水平报告显示, 在32个参与调查的公司之中, 只有6个公司员工的平均年龄高于35岁, 脸书及星佳公司员工的平均年龄为28岁, 谷歌员工的平均年龄为29岁, 美国在线员工的平均年龄为30岁. 在通常的情况下, 年轻的员工只会受雇于时装店或者饭店, 但是在矽谷年轻就是资本.

为什么员工的年龄这么重要呢? 这是因为年轻富裕的高科技员工们正处于一个组成家庭的黄金时期. 与此同时, 这些单身的科技员工将会离开他们昂贵的公寓而去购买一处独栋房产来组建家庭. 这是真实人口上的现象. 在随后的10-15年间, 房产的需求将不断攀升. 问题是没有足够的房子供给.

2013年, 硅谷拥有了3.3万的​​新居民, 但是只有8千栋房产被许可用于居住. 在这些居住许可中, 70%为公寓房产. 新的独栋房产就是无法跟上人口的增长. 另外一个造成库存短缺的原因就是硅谷中科技公司的密度. 硅谷令人吃惊占据77%加州所有的的风险投资, 87%的加州天使投资, 76%的加州绿能科技风险投资, 和56%的加州IPO(首次公开募股) . 这里是智慧及科技创新的世界中心, 将全世界的人才及资源吸引到旧金山湾区. 专业人员更换工作的模式也只是改变工作地址而不是居住地址. 因此,优秀的专业人员都被吸引至硅谷工作及生活, 很少有人离开. 只要这种趋势持续下去, 供求的动力就会推动房地产不断升值.

硅谷的居民越来越多是在国外出生并受过高等教育的人. 硅谷的成年人中46%拥有学士及更高的学位, 这个数字比美国其它地区高出59%, 并且48%高于加州其它地区. 硅谷指数也报导了在该地区被授予理工科学位的人口已经增长了41%. 许多研究还证明高收入与高学历之间有着非常特别的联动性.

以上因素直接导致在硅谷有增长中的大量外国资金. 外国投资客们都是被湾区房产未来的升值潜力所吸引. 通常购买房产都是买完之后持有很长一段时间, 而不是追寻短期的投机收益. 当外国投资者开始大量的收购本来就已经很少存量的房产时, 使得房源更加紧缺,并且价格继续上涨.

硅谷的房产价格还有很大的上涨空间. 低供给和高需求的现况似乎还要持续很长一段时间. 尽管在过去的两年中价格已经疯狂上涨, 但是至今没有任何房产价格上涨会停止的迹象.

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关于 Ensemble 杂志 23 Articles
Ensemble杂志是一本与Today苏富比国际地产有关的双语刊物,主要关注旧金山湾区和世界各地的建筑,设计,创意艺术和高端物业。

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